據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年11月18日，2014年年內(nèi)，北上廣深”四個(gè)一線城市總土地成交金額已高達(dá)4519億元，平均樓面單價(jià)為每平方米8341.9元，比2013年年度的平均樓面單價(jià)大漲53.4%，他們預(yù)計(jì)，今年全年一線城市土地出讓總額必然突破2013年創(chuàng)造的5245億元的歷史紀(jì)錄。
考慮到地價(jià)大漲的因素，一線城市土地出讓呈現(xiàn)出量跌價(jià)漲的特點(diǎn)。這或許并不是因?yàn)橥恋毓┙o稀缺以及市場(chǎng)需求旺盛造成的現(xiàn)象，畢竟他們中的一些城市地塊在出讓時(shí)發(fā)生流標(biāo)。出現(xiàn)這種情況的原因在于，部分自我感覺(jué)十分謹(jǐn)慎的開(kāi)發(fā)商只會(huì)拿一些城市黃金地段的土地，因?yàn)檫@些地段土地稀缺，即使地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)大漲，這些地塊也不會(huì)貶值，部分開(kāi)發(fā)商從金融危機(jī)后紐約、倫敦、香港等城市房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升中找到靈感和鼓勵(lì)。
就在幾天前，中民投以248.5億競(jìng)得上海黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊地塊，樓板價(jià)高達(dá)35392元每平米，成為上海新的地王。由于中民投董事長(zhǎng)是原民生銀行董事長(zhǎng)董文標(biāo)，因此業(yè)界認(rèn)為這一舉動(dòng)代表了銀行業(yè)對(duì)地產(chǎn)業(yè)前景的一種積極態(tài)度。一般認(rèn)為，銀行業(yè)對(duì)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)估是謹(jǐn)慎而又專業(yè)的。但是，中民投的項(xiàng)目是建設(shè)總部而非商業(yè)行為，更多的是一種長(zhǎng)期投資行為。
事實(shí)上，9月份以來(lái)，萬(wàn)科、保利、首開(kāi)、遠(yuǎn)洋等大型房企已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地，在11月已經(jīng)過(guò)去的18天內(nèi)，20家大型房企已經(jīng)拿地花費(fèi)262億元。這些企業(yè)拿地?zé)崆榈闹饕蚴?，近期出現(xiàn)了一些地方城市取消限購(gòu)、放松貸款限制、甚至按揭利率打折，上海則調(diào)整了普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)等等，在這一系列利好的刺激下，一線城市10月新建商品住宅存銷比為15.7個(gè)月，相比9月份的17.2個(gè)月明顯下滑。
以上一系列政策以及在此影響下庫(kù)存去化速度有所加快，給了企業(yè)一定的信心，再加上一些地產(chǎn)企業(yè)本身也開(kāi)始缺乏土地儲(chǔ)備，因此，出現(xiàn)了一次拿地的小高潮。但這是一種防御性的進(jìn)攻”，因?yàn)樗麄儙缀踔荒靡痪€城市的黃金地塊，這些地塊即使受到可能發(fā)生的沖擊，也能夠抵抗，商業(yè)樓宇有保值的功能，而住宅項(xiàng)目讓利促銷很容易去庫(kù)存。
但是，這種下意識(shí)的行業(yè)共識(shí)也面臨風(fēng)險(xiǎn)，畢竟在一線城市的核心地段拿地價(jià)格繼續(xù)高漲，這與整個(gè)樓市的低迷以及周期性拐點(diǎn)是相悖的，一旦價(jià)格泡沫形成，其保值功能也未必會(huì)繼續(xù)存在。這從1980年代日本樓市和1998年的中國(guó)香港樓市的經(jīng)驗(yàn)中可以推測(cè)。
目前歐美一些一線城市房?jī)r(jià)未受危機(jī)影響而繼續(xù)上漲，很重要的原因在于，有大量中國(guó)投資者和移民涌入購(gòu)買，而且美聯(lián)儲(chǔ)史無(wú)前例的量化寬松政策穩(wěn)定了資產(chǎn)價(jià)格，但這種國(guó)際房?jī)r(jià)是不可持續(xù)的。
對(duì)于中國(guó)而言，中國(guó)樓市一般與宏觀經(jīng)濟(jì)相互影響，現(xiàn)在就構(gòu)建和完善一個(gè)健康的地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于維持一個(gè)穩(wěn)定的宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)也是至關(guān)重要的。
