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房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)財務內控管理的必要性分析

我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)在財務管理和預算審計方面都普遍的存在不科學的現(xiàn)象，財務內部控制和管理制度上都缺乏一套科學的管理方法，與企業(yè)相關的各項制度也不夠完善，往往導致房地產(chǎn)企業(yè)在財務預算上達不到企業(yè)的需求標準。在現(xiàn)階段，我國的財務功能相對比較單一，很多企業(yè)對財務職能的認識上還停留在簡單的財務核算上，所以失去了財務本身的職能和意義。所以加強房產(chǎn)企業(yè)財務內部控制，提高財務人員工作效率和職業(yè)素養(yǎng)，是非常必要的。（1）房地產(chǎn)行業(yè)的銷售環(huán)節(jié)存在一定的特殊性，它不同于其他行業(yè)資金回籠的方式，在銷售過程中，房地產(chǎn)商品具有期房和現(xiàn)房兩種形態(tài)，本身具有高風險和高價值等特點。所以在銷售環(huán)節(jié)，預售的銷售方式是房產(chǎn)企業(yè)主要的銷售方式，買家可以先交預付款，房產(chǎn)企業(yè)可以先不用交付房產(chǎn)，通過簽訂相關的合同，進行商品的銷售。由于特殊的交易方式，致使在資金回收方面也存在一定的特殊性，有些買家可以全款購買，很大一部分買家需要通過銀行貸款的方式進行分期付款，所以在房產(chǎn)企業(yè)資金回籠的過程中，經(jīng)歷了很多環(huán)節(jié)，這些環(huán)節(jié)的不可控因素也隨之增多，其中任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)差錯，都可能導致房產(chǎn)企業(yè)資金回籠緩慢的現(xiàn)象發(fā)生。所以加強財務內控管理，對于房產(chǎn)企業(yè)具有重要的意義[1]。（2）加強企業(yè)財務內控管理，是實現(xiàn)房產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)代化財務管理制度形成的必要手段，科學的財務內控管理，可以促進企業(yè)平穩(wěn)和健康的發(fā)展，使企業(yè)的經(jīng)濟效益不斷的提升，從而提高企業(yè)在眾多房產(chǎn)行業(yè)中的競爭力，同時健全的財務內部控制管理制度，可以使企業(yè)內部各部門職能的考核和管理具有一定的科學性和規(guī)范性。對部門的責任和職責進行有效的調節(jié)，加強工作人員之間的工作聯(lián)系，明確企業(yè)內部的經(jīng)濟責任，從而提高企業(yè)各個部門的工作效率。（3）加強財務內控管理，保證務會計資料具有一定的真實性，對于加強財務會計的資料管理具有一定的積極意義，同時提高了資料的審核力度，確保公司財務會計資料的真實性和可靠性，規(guī)范的財務控制管理制度，對于提高財務會計的業(yè)務水平和職業(yè)素養(yǎng)方面都有一定的作用